Ju2023/00001 Justitiedepartementet Justitieministern Till riksdagen

Svar på fråga 2022/23:221 av Angelica Lundberg (SD)
Möjligheten att frånträda förhandsavtal vid väsentligt höjd avgift

Angelica Lundberg har frågat mig om jag avser att vidta åtgärder för att förtydliga lagstiftningen gällande möjligheten att frånträda förhandsavtal i de fall månadsavgiften ökar väsentligt.

Det ska vara tryggt att äga och bo i en bostadsrättslägenhet. Det behövs därför ett bra rättsligt skydd både för bostadsrättshavare och för dem som avser att köpa en bostadsrätt. Ett köp av en bostadsrätt har ofta en stor ekonomisk betydelse för en privatperson.

Den 1 januari i år trädde lagändringar i kraft som innebär ett stärkt skydd för den som köper eller äger en bostadsrätt. När det gäller förhandsavtal har det bl.a. införts skärpta krav på information om förhandsavtalet och de risker som är förknippade med det, en rätt till betänketid inför att förhandsavtalet tecknas och en rätt till information om väsentliga avvikelser från vad som är avtalat.

Reglerna om en förhandstecknares möjligheter att frånträda ett förhandsavtal innebär en avvägning mellan olika intressen. Framför allt hänsynen till andra förhandstecknare gör att den grundläggande principen om avtalsbundenhet måste respekteras även vid förhandsavtal. För att en förhandstecknare ska ha rätt att frånträda ett förhandsavtal på grund av att avgifterna för bostadsrätten blivit högre än vad som beräknats enligt förhandsavtalet, krävs därför att det är fråga om en väsentlig höjning. Vad som utgör en väsentlig avgiftshöjning i det enskilda fallet är en fråga som bör avgöras i rättstillämpningen. I rådande ekonomiska läge med stigande inflation och höjda räntor kan det bli vanligare med större avgiftshöjningar, vilket kan leda till tvister. Regeringen följer noga denna utveckling.

Stockholm den 16 januari 2023

Gunnar Strömmer