LI2023/03465 Landsbygds- och infrastrukturdepartementet Infrastruktur- och bostadsministern Till riksdagen

Svar på fråga 2023/24:159 av Denis Begic (S)

Finansiering av bostadsprojekt

Denis Begic har frågat finansmarknadsministern vilka steg han, inom sitt ansvarsområde, och regeringen tar för att underlätta långsiktig finansiering och bostadsbyggande till rimliga villkor.

Arbetet inom regeringen är så fördelat att det är jag som ska svara på frågan.

Sverige befinner sig i ett besvärligt ekonomiskt läge där bostadsbyggandet avtar till följd av omvärldsfaktorer som hög inflation och snabbt stigande räntor. Den höga inflationen och stigande räntor har påverkat hushållens efterfrågan på bostäder och bidrar till höga produktions- och finansieringskostnader.

Ett av de riksdagsbundna målen för finansmarknadsområdet är att det finansiella systemet ska vara stabilt och präglas av högt förtroende med väl fungerande marknader som tillgodoser hushållens och företagens behov av finansiella tjänster samtidigt som det finns ett högt skydd för konsumenter. Bostadsbyggande är en kapitalintensiv verksamhet och tillgång till extern finansiering är för det mesta en absolut förutsättning för att ett bostadsprojekt ska kunna förverkligas. För området bostadsmarknad är ett av de riksdagsbundna målen långsiktigt väl fungerande bostadsmarknader där konsumenternas efterfrågan möter ett utbud av bostäder som svarar mot behoven. För att såväl företagen ska kunna bygga tillräckligt med bostäder som ska tillmötesgå behovet som att hushållen ska ha möjlighet att kunna efterfråga dessa behövs det således väl fungerande finansmarknader.

När det gäller åtgärder för att underlätta finansieringen för byggandet finns det sedan tidigare en statlig kreditgaranti för lån för bostadsbyggande. När det gäller åtgärder av betydelse för hushållens möjligheter att finansiera ett boende har regeringen exempelvis gett Finansinspektionen i uppdrag att följa upp möjligheten till undantag från amorteringskravet vid nyproduktion. Finansinspektionen har också haft i uppdrag att kartlägga hur bolånegivare tillämpat möjligheten att medge undantag från amorteringskraven under en begränsad tid på grund av särskilda skäl. Uppdraget redovisades i somras. Myndigheten bedömde att bolånegivarna i huvudsak hanterat undantagen från amorteringskraven på ett bra sätt.

För att skapa goda förutsättningar för att bygga nya hyresbostäder är det viktigt att det finns ett väl fungerande system för hyressättning. För att få igång byggandet av hyresrätter, måste det finnas rimliga möjligheter att höja hyran för att exempelvis täcka kostnadsökningar. Idag är dessa begränsade. Regeringen har därför gett en utredning i uppdrag att bedöma hur hyrorna för nyproducerade hyreslägenheter bör kunna ändras under presumtionstiden.

Stockholm den 1 november 2023

Andreas Carlson